Le patrimoine immobilier du groupe Rolex (Video)

Une émission de la RTS puisée sur le site de Gregory Pons Business Montres

...quand je dis que les montres chez Rolex c'est du social. 

Citation :

Rolex, propriétaire immobilier milliardaire à Genève et Londres




Une enquête de la RTS révèle les acquisitions immobilières de Rolex: de la cité populaire du Lignon à Genève aux promotions les plus luxueuses de Londres. Des investissements qui dépassent le milliard de francs.



Rolex entretient la culture du secret. Le géant de l'industrie horlogère impose la plus grande discrétion à ses employés et maintient le mystère autour de ses résultats financiers.

Une chose est certaine: la marque à la couronne engrange de l'argent, près de 5 milliards de chiffre d'affaires annuel selon des estimations des banques Morgan Stanley et Vontobel.

De l'utilisation de cette manne, on connaît les projets philanthropiques de la Fondation Hans Wilsdorf, propriétaire unique de l'horloger, mais beaucoup moins les centaines de millions investis dans la pierre par différentes sociétés et filiales du groupe.

734 millions à Genève depuis 1994

Selon un décompte révélé dans l'émission TTC, depuis 1994 et rien qu'à Genève, la fondation Hans Wilsdorf, Rolex, ses caisses de pension et son véhicule immobilier Marconi Investment SA ont acquis des bâtiments pour plus de 734 millions de francs. Ce calcul, très conservateur, prend uniquement en compte la valeur d'achat et ignore donc l'augmentation des prix et les développements immobiliers.

Au total, nous avons retrouvé plus de 100 adresses genevoises parmi lesquelles une imposante barre d'habitations à Onex, des immeubles de standing au-dessus du parc des Eaux-Vives ou un bâtiment industriel voisin des Ports Francs, sans oublier le siège et les usines du groupe.

Autour de l'aéroport, le groupe détient par ailleurs des participations dans les centres d'affaires World Trade Center (WTC2) et International Center Cointrin (ICC).

Des centaines de millions à Londres, via le Luxembourg

Mais l'appétit immobilier de Rolex dépasse les frontières suisses. Contrairement aux bords du Léman où il acquiert des biens variés, le fabricant de montres s'est lancé dans une aventure strictement luxueuse à Londres.

Depuis 2012, la marque a massivement injecté de l'argent dans une société luxembourgeoise, Almacantar. Selon les documents que nous avons pu consulter, le groupe horloger y a investi au moins 280 millions de francs.

Un attique à plus de 70 millions

Almacantar est active sur le terrain des biens d'exceptions londonien. Sur son site internet, le promoteur, qui vise à terme un portefeuille de 2 milliards de livres (2,6 milliards de francs), annonce avoir acheté près de 140'000 m2, uniquement dans des "monuments architecturaux les plus emblématiques du centre de Londres

Parmi ces joyaux, Centre Point, que la RTS a pu visiter, est un des premiers gratte-ciels de la capitale et a été signé par l'architecte zurichois Richard Seifert à la fin des années 1960.

L'immeuble de bureaux de style brutaliste été transformé et est désormais destiné aux poches les mieux garnies. L'attique de près de 700 m2 du dernier étage de la tour a été mis sur le marché au prix de 71 millions de francs. Le bien le meilleur marché? Un 70 m2 à 2,34 millions de francs. Almacantar construit actuellement deux autres projets, dont un en bordure du prestigieux Hyde Park.


Dans Almacantar, aux côtés de Rolex, se trouvent la richissime famille italienne Agnelli (Fiat, Juventus) et son bras financier Exor, mais aussi la maison Chanel via sa structure Mousseluxe Sàrl, également luxembourgeoise.

Cet investissement commun avec Chanel est le deuxième rapprochement connu entre ces deux géants encore indépendants dans un monde du luxe de plus en plus concentré. Le groupe français détenu par la famille Wertheimer, par ailleurs installée en partie à Genève, a pris une participation dans la société Kenissi, qui produit des pièces horlogères pour le groupe Rolex.

Rolex n'a pas tenu à commenter nos informations sur son patrimoine immobilier, maintenant ainsi son hermétisme légendaire.

Marc Renfer, Tybalt Felix & Yann Dieuaide

https://www.rts.ch/info/economie/10339443-rolex-proprietaire-immobilier-milliardaire-a-geneve-et-londres.html

Si on se demandait qui d'autre que LVMH a les moyens de se payer Patek Philippe, on le sait ...

Je ne suis pas loin de penser qu'ils pourraient se payer Richemont et LVMH. 

Plus sérieusement, leur statut particulier rend leur patrimoine réel des plus obscurs.

Impressionnant. Il parait que le patrimoine des Stern n'est pas mal non plus, même si sans doute pas comparable.

Merci, Énorme! A quand le reportage sur la compétition!?

paulfromaris a écrit:

Merci, Énorme! A quand le reportage sur la compétition!?

Sur le patrimoine immobilier des autres entreprises horlogères?
Il y a bien le SG qui a une société immobilière https://www.swatchimmo.ch/
Mais sinon enquêter sur les autres n'intéressera pas grand monde

Comme je le disais dans un autre post, cela explique aussi une partie de leur application à faire leurs montres. Ils ont et se donnent les moyens de bien produire.
Ils claquent aussi un paquet de pognon en mécénat. 

Manivel a écrit:

Comme je le disais dans un autre post, cela explique aussi une partie de leur application à faire leurs montres. Ils ont et se donnent les moyens de bien produire.
Ils claquent aussi un paquet de pognon en mécénat. 

+1
Finitions, SAV et qualité ( réelle et perçue) en gros volume personne n’arrive à dépasser la couronne! Ils ne chipotent pas sur les finitions, il faut que ça claque! 

Merci pour le partage

Merci pour le reportage. Le patrimoine de rolex est impressionnant 
La fondation se porte très bien

paulfromaris a écrit:

+1
Finitions, SAV et qualité ( réelle et perçue) en gros volume personne n’arrive à dépasser la couronne! Ils ne chipotent pas sur les finitions, il faut que ça claque! 

Oui, bon, ça reste de la production industrielle de grande série, hein. Les finitions sont bonnes mais pas exceptionnelles non plus, voir parfois limite sur certains détails comme le cadran ou les aiguilles saupoudrées que l'on a pu voir. 

En main, au prix du bordel, certains modèles ne me font pas plus d'impression que ça...

Mais il n'en reste pas moins que c'est un fantastique outil de production 100/100 suisse, presque mono-site, et que leurs calibres sont ce qui ce fait de mieux. 

Money money .....

Manivel a écrit:

Ils claquent aussi un paquet de pognon en mécénat. 

On sait combien ? C'est un sujet interessant, même si probablement moins que le patrimoine immobilier (le magot de Rolex!) d'un point de vue journalistique.

Je ne saurais pas dire au total, mais je sais que lâcher deux grosses patates pour sponsoriser une simple expo éphémère n'est pas un problème... 

Dans un autre registre, un photographe leur avait posé un devis de 5000chf pour je ne sais quelles photos (catalogue ou pub...).
Il ont apprécié le boulot mais ont demandé d'augmenter le devis 20000 pour pour qu'il soit pris au sérieux par les achats. 

On peut aussi parler du pont, de je ne sais quel prix annuel qu'ils décernent, etc...
On parle de plusieurs millions a l'année sans doute.

J'avais entendu dire que l'horlogerie représentait quelque chose comme 30% du CA de la fondation. Je ne sais pas si c'est vrai ou pas, mais ça me semble assez évident qu'ils font plus de sous avec l'immobilier qu'avec les montres !

Arnaud.A a écrit:

J'avais entendu dire que l'horlogerie représentait quelque chose comme 30% du CA de la fondation. Je ne sais pas si c'est vrai ou pas, mais ça me semble assez évident qu'ils font plus de sous avec l'immobilier qu'avec les montres !

Tout le monde fait plus de profits avec l’immobilier que tout le reste ! Même les montres de luxe .....

Reportage et travail d’investigation intéressants. Il faut saluer le travail de ces journalistes qui ont fait ce que beaucoup ne font pas : utiliser simplement les données disponibles et utiliser leur bon sens pour poser les bonnes questions. 

Même pour une entreprise ou une fondation qui a le culte du secret, il est impossible d’empêcher des personnes de collecter des informations - qui sont souvent disponibles en grande quantité - et d’utiliser un minimum de déduction. 

Maintenant, qu’une fondation réinvestisse sur des décennies une partie de ses bénéfices - surtout quand ces bénéfices sont immenses - pour investir sur du long terme, le cas écheant dans la pierre, et se constituer un énorme patrimoine, pourquoi pas ? Un petit peu surpris par l’allure de certains bâtiments et effectivement l’investissement dans les tours de Londres risquent de faire tiquer un peu... j’imagine que ces investissements se redirigent déjà vers Paris par exemple et encore davantage par la suite en cas de Brexit dur.